Perugia (San Sisto) - Villa in Vendita tra San Sisto e Casenuove

Situata tra i quartieri di San Sisto e Casenuove, l’Immobiliare Trebbi è lieta di proporre in vendita una villetta immersa nel verde, in posizione riservata ma strategica, a soli 500 metri dal Polo Universitario e Ospedaliero di San Sisto (PG) e 300 metri dalla nuova linea del Metrobus - BRT.

La proprietà si sviluppa su una corte esclusiva di circa 1.500 mq e comprende un fabbricato principale ed un secondo edificio annesso regolarmente accatastato, offrendo interessanti possibilità di utilizzo e valorizzazione.

Il fabbricato principale è disposto su due livelli di circa 125 mq cadauno.
Al primo piano si apre una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina abitabile separata.
La zona notte comprende tre camere da letto e tre bagni finestrati. Il piano terra ospita un ampio salone rustico con camino ed angolo cottura, un bagno, una stanza di circa 26 mq e un garage di 35 mq dotato di porta sezionale motorizzata e telecomandata. Questo livello, con interventi contenuti, può essere riorganizzato per la realizzazione di una seconda unità abitativa indipendente.

La villetta è provvista di impianti di riscaldamento invernale e produzione di acqua calda sanitaria con caldaia a condensazione e valvole termostatiche sui radiatori coadiuvato da pannello solare termico installato sul tetto; è dotata inoltre di condizionamento estivo su camera matrimoniale.

Nel corso degli anni l’immobile ha beneficiato di diversi interventi di ammodernamento, tra cui il rifacimento dei pavimenti, dei rivestimenti dei bagni e la sostituzione di finestre e persiane in alluminio con doppio vetro, migliorando comfort e funzionalità.

Al piano sottotetto è presente una ampia soffitta, estesa per l’intera superficie di un piano dell’abitazione, utilizzabile come spazio accessorio o come possibile ampliamento dell’unità principale.

Il secondo edificio, pavimentato e corredato da camino e forno a legna, è attualmente allo stato originario di annessi, ma si presta a una completa ristrutturazione per la realizzazione di una dependance, ideale come abitazione per ospiti, studio professionale o soluzione indipendente a servizio della proprietà.

Una proposta unica per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

La vendita comprende altresì un secondo lotto di circa 1.500 mq, attualmente non edificabile, ma con potenziale futura possibilità di edificazione, subordinata ad una convenzione di lottizzazione.
Prospiciente la casa, un pozzo munito di pompa ad immersione garantisce l’irrigazione di fiori e piante del giardino.

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